NADSTANDARDNÍ BYT V NOVOSTAVBĚ
PRAHA - SMÍCHOV

Exkluzivně nabízíme k prodeji nově dokončený byt o dispozici 4+KK s dvěma balkony v novostavbě z roku 2023 – Rezidence Kobrova. Jde o reprezentativní rezidenční dům o 15 bytech. Budova stojí v žádané lokalitě pražského Smíchova, při ulici Grafická nedaleko OC Nový Smíchov. V místě je výborná občanská vybavenost. V blízkosti se nachází kompletní síť obchodů, základních služeb, dobrých restaurací a kaváren. Pouze 5 min. chůze je vzdálený park Sacre Coeur, který nabízí možnost relaxace a úchvatný výhled na Prahu. V docházkové vzdálenosti se nachází také mateřské a základní školy nebo gymnázium. Metro Anděl je vzdálené cca 850 m. Budova je bezbariérová. V suterénu se nachází garáž a skladové prostory. Reprezentativní vstupní hala a osobní výtah je samozřejmostí. V budově je k dispozici také kočárkárna. Energetická náročnost budovy: B – velmi úsporná.

Byt se nachází v pátém z celkových sedmi nadzemních podlaží. Užitná plocha bytu je 128 m2, plocha balkonů je 40 m2, sklepní kóje 5 m2.

Dispozice bytu: předsíň, prostorný obývací pokoj s kk, tři neprůchozí pokoje, koupelna s vanou, WC a sprchovým koutem, samostatné WC, komora a dva balkony. Balkony jsou po celé délce bytu na obou stranách. Z každého pokoje tedy můžete vstoupit do venkovního prostoru. Orientace bytu je na JZ a SV stranu. Dominantou bytu jsou velkoformátová okna s dřevěným orámováním, která byt krásně prosvětlují a zároveň nabízí pěkný výhled do okolí. Okna jsou opatřena žaluziemi. Vybavení bytu je nadstandardní. Jsou zde vstupní dveře bezpečnostní třídy 3, bezfalcové interiérové dveře, dřevěné podlahy, velkoformátová keramická dlažba, moderní kuchyňská linka s velkým množstvím úložných prostorů a kompletní sadou vestavěných spotřebičů, koupelnové vybavení zn. Villeroy & Boch, videotelefon nebo klimatizační jednotky LG. Vytápění je podlahové teplovodní. Teplotu lze v jednotlivých místnostech regulovat samostatně. Velkou výhodou bytu jsou již vyhotovené vestavěné skříně v ložnicích a předsíni. Nespornou výhodou jsou dvě parkovací stání v podzemní garáži (k ceně bytu + 1 mil. Kč). Samozřejmostí je sklepní kóje (cca 5 m2) a kočárkárna.

Byt je doporučen pro náročné klienty. Přijďte se přesvědčit osobně. Více informací podá prodávající makléř.

ENG.:

New high standard 3-bedroom + large living area with an open kitchen apartment, with two balconies and two parking spaces in a new luxury residential building with only 15 apartments - Kobrova Residence (completed in 2023). The building is located in a desirable location in Prague - Smíchov, on Grafická Street. Kobrova Residence is close to a fully equipped and wide range of services. There is a complete network of shops, basic services, shopping malls, good restaurants and cafes nearby. Only 5 min. walking distance is the Sacre Coeur park, which offers the possibility of relaxation and a breathtaking view of Prague. Kindergarten and elementary schools or a high school are also within walking distance. Subway station Anděl is about 850 m away. The Building has representative entrance hall, elevator, own garage and it is barrier-free. The offer includes two parking spaces and storage room on the garage floor. Energy performance of the building: B – very economical.

The apartment is located on the fifth of a total seven floors. The floor area of the apartment is 128 m2, the area of the balconies is 40 m2, the storage room is 5 m2.

Disposition: entrance hall, large living room with fully equipped open kitchen, bathroom with walk-in shower and bathtub, three separate rooms, separate toilet, storage room and two balconies. Balconies are along the entire length of the apartment on both sides. So you can enter the outdoor space from every room. The orientation of the apartment is on the SW and NE side. The apartment is dominated by large-format windows with wooden framing, which illuminate the apartment beautifully. The windows are equipped with blinds. The equipment of the apartment is above standard. There are entrance doors of security class 3, interior doors without folds, wooden floors, large-format ceramic tiles, designer kitchen line with built-in appliances, Villeroy & Boch faucet, 4 built-in wardrobes, videophone, floor heating (the temperature can be regulated separately in individual rooms).

A big advantage are two parking spaces in the garage (+ 1 milion CZK). There is also a bicycle room in the building.

Sale is recommended for ambitious clients. We are looking forward to seeing you on the apartment tour.